9月4日晚间，万科公告称，将获取114.8亿元东说念主民币贷款，由多家控股子公司担保。

　　其中，万科向祥瑞银行深圳分行肯求贷款，贷款本金统统35亿元并已支款，现在贷款余额是29.46亿元，期限3年。万科控股子公司分袂为干系贷款提供质押、典质及保证担保。此外，部分控股子公司行为共同借款东说念主和万科一都承担还款义务。

　　同期，万科向交通银行股份有限公司深圳分行为牵头行的银团肯求银团贷款并已完成支款，贷款本金79.8亿元，现在贷款余额16亿元，期限5年。

　　积极股东银团贷款

　　继本年5月万科获取招商银行牵头的200亿元银团贷款以来，万科再获交通银行牵头的近80亿元银团贷款。

　　这次交通银行牵头的银团贷款由万科控股子公司深圳市万科红树湾房地产成立有限公司以捏有的深圳市万科南苑房地产成立有限公司100%股权提供相应的质押担保。

　　公告泄露，结束2024年7月31日，万科担保余额804.67亿元，占万科2023年末经审计包摄于上市公司股东净钞票的比重为32.09%。其中，公司及控股子公司为公司相配他控股子公司提供担保余额803.58亿元，公司及控股子公司春联营公司及互助公司提供担保余额1.09亿元。

　　公告泄露，本次担保发生后，万科对外担保总数将为 1012.28亿元，占公司2023年末经审计包摄于上市公司股东净钞票的比重将为40.36%。

　　本年以来，万科积极股东银团贷款事项。本年5月分，万科获取招商银行牵头的200亿元银团贷款，这亦然比年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。结束7月末，万科新增融资和再融资完成总量最初670亿元。商量到供应链融资变动，公司统一报表有息欠债加供应链融资总数较年头着落约172亿元。

　　把“保交房”和“保兑付”放在使命首位

　　在日前万科举行的2024年半年度功绩施展会上，在被问及公司现款流和融资情况时，万科实施副总裁、财务庄重东说念主韩慧华暗意，依靠本人的致力于和社会各界的撑捏，以及战术端的助力，万科有信心保捏研究雄厚。上半年，万科永恒把“保交房”和“保兑付”放在使命首位，不仅奏凯完成了7.4万套屋子的委用，还定期返璧了154亿元境内和境外债券。尽管现阶段研究上仍靠近挑战，但万科一定会任重道远，在确保技俩能按时、保质委用的同期，完成各类债务的兑付。

　　万科暗意，在研究端，上半年万科在业务“瘦身健体”上取得了积极推崇，二季度研究性净现款流转正。

　　具体来看，一是积极销售，销售金额保捏在行业第一阵营，并在28个城市名次前二。公司二季度以来的月均销售额保捏在200亿元以上，同期捏续保捏行业最初的回款成果，回款率超100%。二是积极股东巨额交游和资源周转，上半年杀青回款最初百亿。三是全力落实聚焦主业的条件，迟缓退出非主业业务和投资。上半年还是处理了部分业务，杀青了回款，其余事项正在按计算股东。

　　万科称，上述三项使命统统回款1370亿元傍边。在开销端，跟着委用岑岭的往时，研究端的新增支付压力已着落。除工程款外，万科其他方面的开销也跟着畛域着落而相应减少。

　　从现款流量表不错看到，万科第二季度的研究性净现款流已由负转正。在融资端，万科得到各方纵容撑捏，融资渠说念保捏携带。上半年万科在金融机构和干系部门的纵容撑捏与匡助下，杀青新增融资、再融资612亿元，平均融资老本3.66%，融资渠说念保捏雄厚。融资阵势转型取得了较猛推崇。

　　关于下半年的资金景况和偿债安排官方，万科方面称，下半年待委用房源近10万套，委用量同比着落40%，到期的公开市集信用债现在仅余20亿元境内债券。万科会锚定既定的研究方针，陆续保捏销售和回款的雄厚，加速股东巨额交游和股权处理，陆续按照量入为主的原则均衡好相差节拍，在全力完成下半年交房任务的同期，创造更多解放可用的现款流。同期，在各类债务偿还的安排方面，除了研究端创造现款流以外，万科会尽可能雄厚银行存量融资畛域，积极转机融资阵势，同期陆续争取银团贷款、研究性物业贷等契机，提供增量流动性，以此保险债务的安全兑付。

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